和美店面  和美買屋 / 和美買房 - 和美市區美透天店住彰化建地店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：59.05 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮鹿和路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3衛
總坪數：23.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.37 坪
土地面積：20.05 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：和美國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：位於和美市區核心，步行 3 至 5 分鐘即可抵達市場、便利商店及大型超市，生活機能極佳。多功能用途：住商用透天厝，具備店住合一特性，適合自行經營小本生意或作為投資用途。空間規劃：擁有 4 房 3 衛，在坪數上提供較多獨立空間，適合作為大家庭居住或隔間出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡高達 51 年，可能面臨管線老舊、防水或結構安全隱憂，後續維護成本較高。坪數較小： 23.37 坪要容納 4 房，單坪均分空間有限，居住舒適度可能較低。缺乏車位：總坪數未包含車位，在密集市區可能面臨停車不便的問題。
機會 (Opportunities)	翻新增值：若能進行妥善整修，可提升居住品質並增加資產價值。租金收益：鄰近學區與市場，若採用店租分離或長租策略，租金回報率具潛力。學區需求：鄰近和美國小，若有學童就學需求，在轉手時會有特定客群支撐。
威脅 (Threats)	貸款限制：老屋在銀行貸款時，可能會因評鑑價格或年限問題，導致貸款成數較低，買家需準備更高自備款。轉手流動性：屋齡高、坪小且無車位的透天，未來轉手可能較 newer house 來得困難。法規風險：部分老舊地區可能有都市更新或整建需求，需留意是否有相關法規限制影響改建。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您追求「核心地段 + 自住商」的混合用途，且預算能涵蓋老屋整修費用，此物件值得考慮；若您是對居住品質要求極高或希望買入即安心的買家，則需謹慎評估。

主要理由：

地段稀缺性： 和美市區正中心的土地資源有限，鄰近市場與便利商店的生活便利性極難被取代。
價格與坪數： 參考單價近 59 萬，相對於市中心新成屋有價格優勢，但需扣除未來可能的整修投入成本。
潛在風險： 51 年的屋齡是最大的變數，建議在簽約前務必聘請專業結構技師或專業驗屋師進行詳細檢查，確認無重大結構安全疑慮，並預留充足的整修預算，以保障後續居住安全與投資報酬率。